| Вопрос: |
Здравствуйте. Хочу купить 2хкомнаткую квартиру в Москве на вторичном рынке. По цене до 200000$. Ситуация следующая: необходимо, чтобы общая площадь квартиры была не менее 54 кв. м. Сейчас такой суммы в наличии нет. Нужно, чтобы собственником квартиры стала мать, ей 53 года, работает. Часть стоимости квартиры ей оплатит предприятие-работодатель после предоставления пакета документов о покупке. Могут ли дать ипотечный кредит матери? Возможно, ли привлечь её детей (меня и сестру) в качестве созаёмщиков? Сильно ли различается конечная сумма выплат по кредиту при внесении первоначального взноса около трети стоимости приобретаемой квартиры и без её внесения? Сильно ли различается конечная сумма выплат по кредиту при внесении трети стоимости приобретаемой квартиры после заключения договора (т.е. предприятие-работодатель вернет нам треть стоимости квартиры и мы её вносим уже, после того как оговорен график погашения кредита)? Может, есть еще какие-нибудь варианты. Заранее благодарен, Михаил. |
| Ответ: |
Михаил, добрый день! Возможность оформить ипотечный кредит на Вашу маму существует. Срок кредитования, в зависимости от выбранной ипотечной программы, составит 2-17 лет. Сумма кредита будет рассчитана исходя из совокупного дохода Вашей семьи. Что касается первоначального взноса. Во многих банках от наличия/отсутствия первоначального взноса меняется процентная ставка по кредиту, а соответственно и сумма выплат по кредиту. Поэтому, для подбора оптимальной программы кредитования, желательно располагать собственными денежными средствами в размере 10-15% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Если после оформления ипотечного кредита Вы погасите 1/3 от стоимости квартиры ( на языке банка это называется досрочное погашение), то Ваш основной долг перед банком уменьшится и Вам будет произведен перерасчет ежемесячного платежа. Размер конечной переплаты уменьшится, так как проценты будут начисляться на оставшуюся сумму кредита. Вы можете подъехать к нам в офис на встречу, где специалисты подготовят для Вас все возможные схемы проведения ипотечной сделки по приобретению желаемой недвижимости. |
|
| Вопрос: |
Здравствуйте! Меня интересует вопрос, можем ли мы с мужем купить квартиру, с помощью ипотеки, как молодая семья? (За неимением московской прописки.) |
| Ответ: |
Мария, здравствуйте! Если Вы с супругом не являетесь москвичами, то Вы не можете участвовать в правительственной программе "молодая семья", но это не исключает возможности получения ипотечного кредита. Основные требования, выдвигаемые банками - наличие трудоустройства и стабильного дохода. Максимальный размер ипотечного кредита, на который ваша семья может претендовать, рассчитывается из совокупного дохода работающих членов семьи. Обращаю Ваше внимание, что на сегодняшний день к рассмотрению принимаются различные формы и способы подтверждения дохода (как официальный, так и косвенно подтвержденный доход), поэтому необходимо подобрать оптимальную именно для Вас кредитную программу и банк, готовый одобрить именно Вас как заемщика. Более подробную справку Вы можете получить по телефону: 781-34-64 |
|
| Вопрос: |
Здравствуйте. Подскажите, что такое государственная регистрация прав на недвижимость? Константин Львович. |
| Ответ: |
Здравствуйте, Константин Львович! В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ говорится: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами».
Статья 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ устанавливает понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд».
Данная статья устанавливает принцип презумпции существования зарегистрированного права: акт государственной регистрации является единственным доказательством существования этого права. Никакие иные доказательства противоположного не должны приниматься во внимание, и лишь решение суда о признании акта государственной регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию. С точки зрения гражданского и арбитражного процесса презумпция существования зарегистрированного права означает, что спор о праве на недвижимое имущество может быть рассмотрен по существу лишь после или одновременно с требованием о признании недействительным акта государственной регистрации права на такое имущество.
В соответствии с законом (статья 16) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу. За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов взимается плата.
Закон предусматривает основания, как для приостановления, так и для отказа в государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав приостанавливается при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в части 1 статьи 20 Федерального закона:
«В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами».
Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
При отказе в государственной регистрации права внесенная плата за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, внесенной в виде платы за государственную регистрацию прав.
|
|
| Вопрос: |
Здравствуйте. Мечтаю купить квартиру. Я и мой молодой человек ищем подходящий вариант для приобретения жил. площади. Звонила в одно агентство (Кредит молодым семьям). Мне сказали, что, чтобы приобрести жилье, нужно быть в браке не менее 1 года и чтобы у обоих была московская прописка. Это действительно так? Куда обратится? Подскажите. Юлия. |
| Ответ: |
Здравствуйте, Юлия! Однозначного ответа на такой вопрос нет. Любое агентство недвижимости работает с разными банками, которые предлагают разные банковские программы. У Сбербанка могут быть одни требования, у Сити банка другие. У нас есть такая кредитная программа "Молодая семья", где обязательным условием является - официальный брак (неважно 3 дня или год), возраст одного из супругов до 30 лет, и достаточный совокупный доход обоих супругов. |
|
| Вопрос: |
Здравствуйте! Мы живем в районе «Академический». Наша пятиэтажка по плану должна быть снесена в конце 2006 года. Я, жена и двое наших детей живем в однокомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Соседи сказали, что вышел новый закон и нам дадут на всех такую же однокомнатную квартиру. Неужели это правда? Владимир Николаевич. |
| Ответ: |
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Переселение москвичей из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов осуществляется
в соответствии с Законом Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан
при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
При переселении нанимателям, даже если они не состоят на очереди,
предоставляют другую квартиру в соответствии с нормой предоставления, т.е. 18 кв.м на человека.
При этом «учитываются наличие иных жилых помещений,
принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования,
все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия,
совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства,
в результате, которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.
При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений,
в отношении, которых они обладают правом самостоятельного пользования,
или совершение ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан
ухудшились, им предоставляются жилые помещения,
равнозначные по общей площади освобождаемым».
То есть, если у Вас нет в собственности другого жилья,
Вы не ухудшали своих жилищных условий (рождение детей ухудшением не является)
и не совершали каких-либо сделок с жильем, то Вам предоставят квартиру площадью не менее 18 х 4 = 72 кв.м.
В противном случае Вам действительно предоставят однокомнатную квартиру.
С уважением, АН "Лоцман"
|
|
2-х комнатная квартира 5950000Подробнее
Однокомнатная квартира 7300000ПодробнееМедведковоМытищи, мкр. Ярославский, ул. Борисовка, 12а
2-х комнатная квартира 8700000ПодробнееПервомайскаяБалашиха, улица Струве, 5
Комната 10950000ПодробнееЛермонтовский проспектМосковская обл. Раменский го, Родники дп, ул. Большая Учительская, 4
3-х комнатная квартира 16900000ПодробнееЮго-ЗападнаяЖК Новые Ватутинки, ул. 1-я Нововатутинская, 3
3-х комнатная квартира 18500000ПодробнееАкадемическаяул. Большая Черемушкинская, 2К3
5-х комнатная квартира 37000000ПодробнееЮго-ЗападнаяНикулинская, д.27